- Der offene Immobilienfonds hausInvest überzeugt durch langfristige Wertentwicklung.
- Konzentration auf gute Standorte sichert hohe Vermietungsquoten.
- Offene Immobilienfonds sind nicht mehr so liquide wie in früheren Zeiten.
Pro hausInvest
(WKN 980701)
- Stabiler Immobilienfonds mit erfolgreicher Geschichte:
Der 1972 aufgelegte hausInvest gehört seit mehr als 50 Jahren zu den populärsten offenen Immobilienfonds in Deutschland. Er investiert in rund 160 Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien, Immobilien-Projektentwicklungen und Beteiligungen an Immobiliengesellschaften. Das Fondsvermögen erreicht inzwischen rund 15 Milliarden Euro. - Breite Streuung und Top-Lagen:
Der hausInvest konzentriert sich in erster Linie auf die wirtschaftsstarken Standorte der Europäischen Union. Rund 50 % des Fondsvermögens sind in Deutschland investiert. Das Management legt großen Wert auf Top-Lagen. Denn herausragende Lagen bleiben in allen Marktphasen gefragt und sorgen für stabile Mieteinnahmen. - Langer Track Record ohne Lücken:
Offene Immobilienfonds sollen dem Depot Stabilität geben. Der hausInvest hat dieses Ziel seit seiner Auflage vorbildlich erfüllt. Im Gegensatz zu anderen offenen Immobilienfonds gab es nur kleine zwischenzeitliche Abwertung. Der Anteilswert hat sich inklusive Ausschüttungen in den vergangenen 30 Jahren annähernd verdreifacht. - Steuervorteile mit offenen Immobilienfonds:
Die Gesamtsteuerbelastung für den hausInvest ist niedrig. Gemäß der aktuellen Rechtslage bleiben 60 % der Erträge für Privatanlegende steuerfrei. Nur 40 % der Erträge unterliegen der Abgeltungsteuer von 25 % plus gegebenenfalls Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer.
Contra hausInvest
(WKN 980701)
- Wenig Rendite im Vergleich zu Aktien:
Offene Immobilienfonds erwirtschaften zwar im Regelfall konstant Renditen. Zwischenzeitliche Rückschläge wie bei Aktienfonds sind selten. Über lange Zeiträume bleibt die Performance von offenen Immobilienfonds aber hinter den Aktienmärkten zurück - Schwierige Immobilienszene:
Der Markt für Gewerbeimmobilien ist in den vergangenen Jahren unter Druck geraten. Dazu trugen vor allem 2 Faktoren bei: Zum einen werden weniger Büroflächen benötigt, weil der Trend zum Homeoffice ungebrochen ist. Zudem wirken sich die gestiegenen Zinsen negativ auf den Immobilienmarkt aus. - Probleme in der Branche:
Nach der Finanzkrise gerieten um das Jahr 2010 einige Immobilienfonds in Schieflagen und wurden zum Teil sogar aufgelöst. Der Grund: Weil Kundinnen und Kunden schnell an ihr Geld wollten, mussten Immobilien übereilt und unter Wert verkauft werden. Danach beruhigte sich die Lage, aber auch nach der Corona-Krise kam es vereinzelt zu starken Abwertungen des Fondsvermögens. - Eingeschränkte Liquidität:
Wegen der Probleme nach der Finanzkrise wurden die Rückgaberegeln geändert. Seitdem gilt bei der Rückgabe von Anteilen eine 24-monatige Mindesthaltedauer und eine 12-monatige Kündigungsfrist. Anlegerinnen und Anleger kommen nicht mehr schnell an ihr Geld. Alternativ können sie ihre Anteile zwar direkt über die Börse verkaufen. Allerdings müssen dabei meist Kursabschläge in Kauf genommen werden.
Über hausInvest
hausInvest ist ein offener Immobilienfonds, der 1972 aufgelegt wurde und von der Commerz Real Investmentgesellschaft mbH, einem Unternehmen der Commerzbank Gruppe, verwaltet wird. Seit seiner Gründung ermöglicht der Fonds Anlegerinnen und Anlegern den Zugang zu Immobilieninvestitionen und zählt heute zu den etablierten Produkten im Bereich der Sachwertanlagen. Das Fondsvermögen beläuft sich mittlerweile auf über 15 Milliarden Euro.
Das Anlageziel von hausInvest ist ein kontinuierlicher Wertzuwachs. Dieser soll insbesondere durch regelmäßige Erträge aus Mieten und Zinsen sowie durch Gewinne aus dem An- und Verkauf von Immobilien erreicht werden. Ergänzend wird eine angemessene Verzinsung der liquiden Mittel angestrebt, die sich am Geldmarkt für konservative Anlagen orientiert. Die Auswahl der Investments erfolgt dabei im Rahmen eines aktiven, diskretionären Managementansatzes. Um die Anlageziele zu erreichen, investiert das Produkt in Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien, Immobilien-Projektentwicklungen und Beteiligungen an Immobilien-Gesellschaften. Der Schwerpunkt liegt auf wirtschaftsstarken Standorten innerhalb der Europäischen Union, während Investitionen außerhalb Europas in begrenztem Umfang möglich sind. Wohnimmobilien werden derzeit ausschließlich in Deutschland erworben.
Darüber hinaus berücksichtigt hausInvest im Rahmen seiner Anlagestrategie Kriterien aus den Bereichen Umwelt, Soziales und Unternehmensführung (ESG). Ziel ist es unter anderem, bei Immobilieninvestitionen einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten und CO2-Emissionen zu reduzieren.
Aktien unterliegen Kursschwankungen; damit sind Kursverluste möglich. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. Auswirkung von Inflation: Grundsätzlich beeinflusst die Entwicklung der Inflationsrate deinen Anlageerfolg. Ein daraus resultierender Kaufkraftverlust betrifft sowohl die erzielten Erträge als auch dein investiertes Kapital. Es handelt sich um die Angabe der Bruttowertentwicklung (siehe „Hinweise zu Chart- und Performanceangaben“). Die Auswahl der Wertpapiere und sonstigen Finanzinstrumente dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot, keine Aufforderung oder Empfehlung zum Kauf oder Verkauf von Finanzinstrumenten dar. Sie soll lediglich deine selbstständige Anlageentscheidung erleichtern und ersetzt keine anleger- und anlagegerechte Beratung. Bei den hier dargestellten Informationen und Wertungen handelt es sich um eine Werbemitteilung, die nicht den gesetzlichen Anforderungen zur Gewährleistung der Unvoreingenommenheit einer Anlageempfehlung oder Anlagestrategieempfehlung genügt. Die Darstellung gibt nicht die Meinung von comdirect – einer Marke der Commerzbank AG – wieder. Darüber hinaus unterliegen die dargestellten Wertpapiere und sonstigen Finanzinstrumente keinem Verbot des Handels vor der Veröffentlichung von Anlage- oder Anlagestrategieempfehlungen. Stand: 27.04.2026, Quelle: comdirect.de
