Ob Autokredit oder Baufinanzierung – mit einer Sondertilgung können Kreditnehmer die Restschuld durch eine Einmalzahlung reduzieren und so unter Umständen viel Geld sparen. Doch nicht jedes Darlehen sieht ein Sondertilgungsrecht vor. Wir zeigen, wann eine Sonderzahlung sinnvoll sein kann und welche Vor- und Nachteile sie mit sich bringt. Außerdem zeigen wir mögliche Alternativen auf.
Wie funktioniert eine Sondertilgung bei Krediten?
Ein Sondertilgungsrecht sieht bei verschiedenen Kreditarten vor, dass Kreditnehmer außerplanmäßige Tilgungszahlungen vornehmen können. So kann neben den vereinbarten Ratenzahlungen die Gesamtschuldenlast mit einzelnen Beträgen verringert werden. Dadurch soll sich die Darlehensdauer verkürzen und eine Kostenersparnis ermöglicht werden. Ob die Sondertilgung für Kreditnehmer wirtschaftlich vorteilhaft ist, hängt allerdings von den im Vertrag vereinbarten Rahmenbedingungen ab.
Die Höhe und Häufigkeit einzelner Sonderzahlungen hängt von den festgelegten Vertragskonditionen ab. In der Regel kann eine Sonderzahlung bei einer Baufinanzierung einmal pro Jahr bis zu einem festen Termin geleistet werden. Verstreicht dieser Termin, ist eine Nachholung nicht mehr möglich. Bei Ratenkrediten existieren hingegen oft keine Beschränkungen, allerdings können Entgelte für die Sonderzahlungen erhoben werden.
Relevante Begriffe rund um die Sondertilgung
Folgende Begriffe sollten Verbraucher im Rahmen der Sondertilgung kennen:
Bei Baufinanzierungen mit Sondertilgungsoption wird üblicherweise ein Zinsaufschlag vereinbart. Für die Möglichkeit einer Sondertilgung verteuert sich der Kredit um diesen Zinsaufschlag.
Bezeichnet bei der Baufinanzierung die Summe, die im Sinne der Kreditvereinbarung maximal vorzeitig und außerordentlich getilgt werden darf. Zum Beispiel 10.000 Euro auf eine Kreditsumme von 100.000 Euro.
Häufig wird im Rahmen der Baufinanzierung eine maximale Tilgungssumme pro Jahr in % vereinbart. Gängig sind etwa 5 % pro Jahr. Beträgt die Kreditsumme beispielsweise 100.000 Euro, können jährlich außerordentlich 5.000 Euro im Rahmen einer Sondertilgung gezahlt werden.
Die Zinsbindung beschreibt den Zeitraum, für den ein Zins fest vereinbart wurde.
Ist eine Sondertilgung bei Krediten sinnvoll?
Sondertilgungen können die Finanzierungskosten unter Umständen stark beeinflussen. Allerdings bringen sie nicht automatisch bei jedem Kredit eine Kostenersparnis.
Sondertilgung ohne Zinsaufschlag
Sinnvoll kann eine Sondertilgung besonders dann sein, wenn die Bank keinen Zinsaufschlag für die Option berechnet. Das ist insbesondere bei Ratenkrediten der Fall. Kreditnehmer sollten deshalb verschiedene Angebote einholen und vergleichen. Oft kann eine Sondertilgung ohne Zinsaufschlag auch in einem persönlichen Beratungs- oder Verhandlungsgespräch vereinbart werden.
Sondertilgung mit Zinsaufschlag
Verlangt die Bank hingegen einen Zinsaufschlag für die Sondertilgung, kann diese trotzdem sinnvoll sein, wenn regelmäßige Zahlungen in bestimmter Höhe erfolgen. Zwar sorgt der Aufschlag bei den Zinsen für einen höheren Sollzins – regelmäßige Sondertilgungszahlungen können die Restschuld jedoch langfristig verringern und dadurch auch die Zinskosten senken. Allerdings sollten Darlehensnehmer überlegen, ob sie regelmäßige Sondertilgungszahlungen über einen längeren Zeitraum leisten können.
Gut zu wissen: Abhängig von der aktuellen Geldmarktlage kann es sinnvoll sein, statt regelmäßiger Sondertilgungen die Summe in andere Geldanlagen zu investieren. Die mögliche Rendite kann dann beispielsweise bei einer möglichen Anschlussfinanzierung eingesetzt werden.
Sondertilgungen bei Kreditaufnahme planen
Eine Sondertilgung sollte geplant werden. Nur so können Kreditnehmer sicherstellen, dass sie den richtigen Kredit aufnehmen, der die passenden Konditionen erfüllt. Viele Kreditnehmer wählen einen Kredit, der kostenlose Sondertilgungsmöglichkeiten anbietet und keinen Zinsaufschlag erhebt. So können die Zahlungen ganz nach Tilgungsplan vorgenommen oder bei Bedarf flexibel mit weiteren Sondertilgungen ergänzt werden.
Tipp für die Baufinanzierung: Mit dem praktischen comdirect Finanzierungsrechner können Sie verschiedene Szenarien rund um Ihr Finanzierungsvorhaben berechnen und einen übersichtlichen Tilgungsplan erstellen.
Sondertilgung beim Autokredit
Wenn Sie bei einem Autokredit Ihr Fahrzeug als Kreditsicherheit hinterlegen mussten, können Sondertilgungen sinnvoll sein. Die vorzeitige Rückzahlung des Kredites ermöglicht einen früheren Eigentumserwerb des Fahrzeuges. Wer außerdem plant das Fahrzeug in den nächsten Jahren zu verkaufen und dafür nicht die Erlaubnis der Bank hat, kann die Sondertilgung ebenfalls für sich nutzen, um früher Eigentum am Fahrzeug zu erlangen.
Sondertilgung bei der Baufinanzierung
Sondertilgungen spielen häufig bei Baufinanzierungen eine große Rolle und können die Finanzierungskosten und die Restschuld durchaus um zehntausende Euro beeinflussen. Häufig ist das Sondertilgungsrecht bei der Baufinanzierung jedoch mit höheren Zinsen verbunden. Deshalb macht die Option nur für Bauherren oder Käufer Sinn, die diese am Ende auch wirklich in Anspruch nehmen. Wird beispielsweise in den kommenden Jahren mit einer großen Geldsumme gerechnet, kann die Tilgungsoption durchaus Sinn machen.
Auch bei einigen Förderkrediten der KfW ist ein Sondertilgungsrecht Vertragsbestandteil. Häufig wird die Höhe der Sondertilgung bei KfW-Krediten nicht begrenzt. Sie suchen Ratgeber und Tipps zur Baufinanzierung oder KfW-Förderung? In unserem comdirect magazin finden Sie spannende Inhalte rund um Ihr Immobilienvorhaben und praktische Antworten auf die Frage, was Sie sich bei einer Baufinanzierung leisten können.
Vorfälligkeitsentschädigung und Sondertilgung
Wer einen Immobilienkredit oder einen Ratenkredit vorzeitig ablöst, muss unter Umständen eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank zahlen. Dadurch wird den Kreditinstituten der finanzielle „Schaden“ ersetzt, der durch die vorzeitige Ablösung entsteht. Enthält der Kreditvertrag eine Sondertilgungsoption, fällt die Summe der Vorfälligkeitsentschädigung niedriger aus. Bleibt das Sondertilgungsrecht bei der Berechnung unberücksichtigt, handelt die Bank rechtswidrig. Verbraucher sollten die Abrechnung deshalb genau überprüfen und gegebenenfalls eine Erstattung beantragen.
Gut zu wissen: Auch wenn nie eine Sonderzahlung geleistet wurde, wirkt sich das Sondertilgungsrecht auf die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung aus.
Vor- und Nachteile einer Sondertilgung bei Krediten
Wer über eine Sondertilgung bei einem Kredit nachdenkt, sollte sich auch über die Vor- und Nachteile informieren.
| Vorteile einer Sondertilgung | Nachteile einer Sondertilgung |
|---|---|
| Verkürzung der Kreditlaufzeit möglich | In der Regel höherer Sollzinssatz |
| Geringere Zinslast möglich | Höhe und Häufigkeit der Tilgungszahlung können begrenzt werden |
Alternativen zur Sondertilgung
Da sich der Spareffekt bei kostenpflichtigen Optionen zur Wahrnehmung von Sondertilgungen insbesondere bei der Baufinanzierung verringert, kann es sich lohnen, Alternativen in Betracht zu ziehen.
Geldanlagen
Wer auf die Sondertilgung verzichtet und dennoch bereits über einen größeren Geldbetrag verfügt oder diesen für die Zukunft erwartet, kann stattdessen über eine Geldanlage nachdenken. ETFs, Aktien oder Fonds können unter Umständen eine höhere Rendite bieten – allerdings sind Wertpapieranlagen stets mit einem nicht unerheblichen Risiko verbunden, was letztlich sogar zum Totalverlust führen kann.
Kredite umschulden
Auch das Umschulden eines Kredits kann sinnvoll sein, wenn sich Kreditnehmer keine Tilgungen leisten können und die derzeitigen Ratenkreditzinsen deutlich niedriger sind als die vereinbarten Vertragszinsen. Bei einer Baufinanzierung hängt die Umschuldung maßgeblich von der verbleibenden Zinsbindung ab. Nach Ablauf von 10 Jahren kann das Darlehen im Rahmen des gesetzlichen Sonderkündigungsrechts gekündigt und umgeschuldet werden. Sind allerdings noch keine 10 Jahre verstrichen, so wird für die Umschuldung einer Baufinanzierung oder eines Ratenkredits eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig.
Gut zu wissen: In unserem comdirect Magazin finden Sie weitere Informationen rund um das Thema Umschuldung.
Gesetzliches Kündigungsrecht wahrnehmen
Kreditnehmern, denen keine Sondertilgungsoptionen möglich sind, können auf das gesetzliche Kündigungsrecht zurückgreifen. Denn gemäß § 489 BGB können Verbraucher nach Ablauf von 10 Jahren nach dem vollständigen Empfang der Darlehenssumme den Darlehensvertrag kündigen. Wurde eine Änderungsvereinbarung getroffen, beispielsweise weil die erste Zinsbindung bei derselben Bank verlängert wurde, so gilt für die 10-Jahres-Frist das Datum der Änderungsvereinbarung.
Fazit: Sondertilgungsoption kann sich lohnen
Sondertilgungen können die Restschuld bei Krediten deutlich reduzieren und sind deshalb für Verbraucher beliebte Vertragsbestandteile bei Auto- oder Immobilienkrediten. Eine Option zur Tilgung wird deshalb mittlerweile von immer mehr Banken gewährt. Häufig ist diese allerdings auch mit Kosten in Form von höheren Zinsen verbunden. In einem solchen Fall sollten Kreditnehmer vorab errechnen, ob regelmäßige Sonderzahlungen überhaupt möglich sind.
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