- Die Übertragung eines Bausparvertrags ist oft sinnvoller als eine Auflösung des Vertrags.
- Ein Bausparvertrag kann nur an enge Angehörige übertragen werden.
- Es kann entweder das Darlehen oder aber auch das angesparte Guthaben übertragen werden.
Einen Bausparvertrag übertragen – oder doch besser kündigen?
Bausparen zählt nach wie vor zu den beliebten Sparformen. Schließlich kann man mit nur wenigen Sparmodellen so vorhersehbar für die Zukunft planen wie mit ihm. Aber was, wenn sich deine Pläne ändern? Der Traum vom Eigenheim ist weg, der zweckgebundene Bausparvertrag wird nicht mehr benötigt. Willst du das Geld nicht mehr für Immobilienzwecke einsetzen, gibt es zwei Möglichkeiten: Den Vertrag kündigen oder übertragen. Um Gebühren und Verluste zu vermeiden, solltest du zunächst die Übertragung deines Bausparvertrags in Betracht ziehen. Dabei wird der Vertrag mit allen Rechten und Pflichten an eine andere Person überschrieben.

Warum und für wen sich ein Bausparvertrag wirklich lohnt, liest du in unserem Ratgeber „Lohnt sich ein Bausparvertrag?“.
Wie kann ein Bausparvertrag übertragen werden?
Bei den meisten Bausparkassen kannst du deinen Bausparvertrag recht unkompliziert an eine andere Person übertragen. Dabei ist die Überschreibung jedoch an gewisse Vorgaben geknüpft: So kannst du deinen Bausparvertrag zum Beispiel nicht an jede beliebige Person übertragen. Außerdem muss immer die Kreditwürdigkeit der Person gegeben sein – schließlich übernimmt sie auch das Recht auf einen Baukredit. Wichtig: Auch der neue Vertragsinhaber muss den Bausparkredit zur Baufinanzierung nutzen.
An wen kann der Bausparvertrag übertragen werden?
Grundsätzlich ist eine Übertragung des Vertrags auf Angehörige und Familienmitglieder möglich. Dabei regelt die Abgabenordnung als Gesetz des deutschen Steuerrechts, wer als Angehöriger zählt. Laut § 15 gelten als Angehörige:
- Ehepartner und eingetragene Lebenspartner
- Verlobte
- Eltern
- Pflegeeltern
- Geschwister
- Neffen und Nichten
- Onkel und Tanten
- Schwager und Schwägerinnen
- Kinder und Pflegekinder
- Enkelkinder

Den Bausparvertrag an Dritte, etwa Freunde oder entferntere Bekannte, zu übertragen, ist in der Regel nicht möglich. In den AGB deines Bausparvertrags findest du ggf. individuelle Regelungen.
Wichtig zu beachten ist, dass für die Überschreibung des Vertrags immer die Zustimmung der Bausparkasse erforderlich ist. Zusätzlich können spezifische Regelungen des jeweiligen Bauspartarifs oder vertragliche Vereinbarungen eine Rolle spielen. Daher solltest du vorab unbedingt die Bedingungen mit der Bausparkasse klären und die AGB checken.
Kann ich einen Bausparvertrag auf eine andere Bank übertragen?
Das ist in der Regel nicht möglich, da der Vertrag an spezifische Konditionen geknüpft ist, die zwischen Bausparkasse und Bausparer vereinbart wurden. Informiere dich bei einem Berater deiner Bausparkasse, um deine Möglichkeiten zu besprechen.
Kann ein Bausparvertrag jederzeit übertragen werden?
Generell ist es möglich, einen Bausparvertrag sowohl während der Ansparphase als auch anschließend, also nur das Bauspardarlehen, zu übertragen.
- Guthaben übertragen: Während der Ansparphase wird der Vertrag mit allen Rechten und Pflichten übertragen. Das bedeutet, dass das bereits angesparte Guthaben an den neuen Vertragsnehmer übergeht und der Vorbesitzer keinerlei Ansprüche mehr geltend machen kann.
- Zuteilung übertragen: Soll nur das Bauspardarlehen übertragen werden, muss zuvor die Zuteilung des Vertrags erfolgen und das gesamte Bausparguthaben ausgezahlt werden. Das heißt, dass der neue Vertragsinhaber den Vorbesitzer auszahlen muss. Anschließend kann der Vorbesitzer keine Rechte mehr geltend machen.
Wie läuft die Übertragung eines Bausparvertrags ab?
Wenn du deinen Bausparvertrag auf eine andere Person übertragen möchtest, wendest du dich mit deinem Vorhaben an deine Bausparkasse. Diese teilt dir mit, ob eine Übertragung möglich ist und welche Unterlagen du dafür benötigst.
- Du stellst einen (formlosen) Antrag auf Übertragung des Bausparvertrags bei deiner Bausparkasse und holst dir die Zustimmung ein.
- Je nachdem, an wen der Vertrag überschrieben werden soll, ist das Einreichen der Geburtsurkunde oder ein Verwandtschaftsnachweis erforderlich.
- Der neue Inhaber muss seine Zustimmung schriftlich vorlegen.
- Die Kreditwürdigkeit des neuen Vertragsnehmers wird geprüft.
- Die Bausparkasse gibt ihre Zustimmung.
- Liegen alle Unterlagen und Unterschriften vor, wird der Bausparvertrag übertragen. Alle Konditionen und Leistungen bleiben bestehen.
Zum genauen Ablauf und den benötigten Unterlagen und Dokumenten berät dich deine Bausparkasse.
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Mit unserem Partner Wüstenrot bieten wir dir passende Lösungen für dein Immobilienvorhaben. Sichere dir aktuelle Zinsen über die gesamte Laufzeit – für Bausparsummen ab 10.000 Euro.
Was kostet die Übertragung eines Bausparvertrages?
Für die Übertragung des Bausparvertrags berechnen Bausparkassen in der Regel ein Entgelt. Beim comdirect Bausparen mit unserem Partner Wüstenrot bieten wir im Rahmen des Generationen-Wohnsparens eine kostenlose Übertragung unter Angehörigen an, sofern der Vertragsinhaber über 50 Jahre alt ist. Andernfalls beträgt die Gebühr 1 % der Bausparsumme bzw. 0,3 % bei der Übertragung unter Angehörigen.
Welche Auswirkung hat die Vertragsübertragung auf staatliche Bausparförderungen?
Wenn du den Bausparvertrag überträgst, überträgst du ihn mit allen Rechten und Pflichten. Das heißt einerseits, dass du keine Ansprüche mehr geltend machen kannst, und andererseits, dass der neue Vertragspartner die Konditionen und Bedingungen vollständig übernimmt. Sofern er das Bausparguthaben für wohnwirtschaftliche Zwecke einsetzt, hat er auch Anspruch auf die staatliche Wohnungsbauprämie sowie die Arbeitnehmersparzulage.

Die Übertragung eines Bausparvertrags kann dann als Schenkung verstanden werden, wenn keine Gegenleistung, wie eine Auszahlung, erfolgt. Der neue Vertragsnehmer sollte sich in diesem Fall über die Höhe der Freibeträge bei der Schenkungssteuer informieren.
Vorteile einer Übertragung im Vergleich zur Auszahlung des Bausparvertrags
Pro Übertragung
- Vorteile für Familie:
Ein enges Familienmitglied profitiert von den vereinbarten Konditionen und hat so unter Umständen die Chance auf einen günstigen Darlehenszins. - Geringe Gebühren:
Die Gebühren für die Vertragsübertragung sind vergleichsweise gering. - Bewertungszahl bleibt:
Du gibst deine Bewertungszahl weiter, die darüber entscheidet, wann ein Bausparvertrag zuteilungsreif ist. - Staatliche Prämien:
Der neue Vertragsinhaber hat weiterhin Anspruch auf staatliche Prämien wie die Wohnungsbauprämie. - Sparen für Kinder:
Bausparen kann als zweckungebundenen Vermögensaufbau für Kinder und Jugendliche genutzt werden.
Contra Übertragung
- Anspruch erlischt:
Wenn du deinen Bausparvertrag überträgst, verlierst du das Recht auf das zinsgünstige Bauspardarlehen. - Vorfälligkeitsentschädigung:
Du musst eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bausparkasse zahlen, die sich an der monatlichen Bausparsumme orientiert. - Kündigungsfrist:
Du musst die Kündigungsfrist abwarten, bevor das Geld ausgezahlt wird. Soll das Geld schneller ausgezahlt werden, wird eine Gebühr fällig. - Keine Bausparprämien:
Mit dem Übertrag des Bausparvertrags verlierst du den Anspruch auf staatliche Bausparprämien. - Zinsausgleich:
Die Bausparkasse kann einen Zinsausgleich verlangen.
Das comdirect JuniorDepot
Mit dem comdirect JuniorDepot können Eltern mit Aktien, Fonds oder ETFs Startkapital für ihr Kind aufbauen.
Bausparen für die Kinder – Startschuss in die finanzielle Unabhängigkeit
Wenn du ein Bausparkonto an dein Kind übertragen oder direkt für es einrichten möchtest, ist das nicht nur ein guter Grundstein für den Start in die erste eigene Wohnung. Denn mit dem Wüstenrot Jugend-Bausparen können junge Erwachsene, die beim Vertragsabschluss unter 25 Jahre alt waren, frei entscheiden, wofür sie das Geld einsetzen wollen – auch dann, wenn sie die staatliche Wohnungsbauprämie erhalten. Ob Auslandsjahr, Führerschein oder eben doch die eigene Immobilie – dein Kind hat die Wahl. Neben anderen Möglichkeiten der Geldanlage für dein Kind, bildet der Bausparvertrag somit eine planbare Sparmöglichkeit.

Aufgrund des nach § 16 des Erbschaftsteuer- und Schenkungsgesetzes Freibetrags von 400.000 € (Stand: Dezember 2024) an Kinder bleibt der Bausparvertrag als Schenkung an die eigenen Kinder meist auch steuerfrei.
Fazit: Bausparvertrag – Umschreiben kann sich lohnen
Wenn der Bausparvertrag nicht mehr gebraucht wird oder das Geld nicht mehr für wohnwirtschaftliche Zwecke eingesetzt werden soll, kann es sinnvoll sein, den Bausparvertrag an einen Verwandten zu übertragen. Denn so profitieren sowohl alter als auch neuer Vertragspartner: Der ursprüngliche Vertragsnehmer muss keine Strafen oder Zinsausgleichszahlungen leisten und der neue Bausparer profitiert von günstigen Darlehenszinsen. Wichtig ist es dennoch, dass sich beide Parteien über die Vor- und Nachteile informieren und mit einem Berater der Bausparkasse über alle Folgen der Vertragsübertragung sprechen.
Wenn du noch Fragen zu den Themen Kredit und Finanzieren hast, kannst du gerne unsere Kundenbetreuer kontaktieren – per Telefon unter 04106 – 708 25 00 oder über unser Kontaktformular. Unsere Kundenbetreuer sind rund um die Uhr für dich erreichbar – 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.